Longère rénovée en contemporain avec jardin à Balma

Description

Longère rénovée en contemporain avec jardin à BalmaSituée sur les hauteurs de Balma, cette superbe longère traditionnelle propose 177 m², pour une surface habitable de 137.93m², le tout niché sur une parcelle de plus de 1200m²Ce bien allie à la perfection le charme de l'ancien et des lignes contemporaines haut de gamme, complété par une terrasse ensoleillée à l'abri des regards.L'entrée révèle immédiatement un espace de vie aux volumes impressionnants, où le charme d'une cheminée d'époque en briques toulousaines dialogue avec les lignes épurées d'une cuisine sur mesure. Baignée d'une lumière naturelle continue grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, cette pièce maîtresse profite de brise-soleil orientables (BSO) Griesser, offrant une gestion parfaite de l'ombrage.Le confort est assuré par un système de climatisation réversible performant, en adéquation avec une excellente classe énergétique. À l'étage, une magnifique mezzanine suspendue accueille un coin bureau unique, agrémenté d'un filet de détente d'inspiration catamaran.Actuellement configurée avec 3 chambres lumineuses ouvertes sur le jardin, cette habitation recèle un formidable potentiel d'aménagement intérieur. Des finitions personnelles et la réhabilitation d'une salle d'eau permettront de finaliser ce cocon.Le jardin paysager entoure la bâtisse d'un écrin de verdure paisible et intime. Idéalement positionnée sur le secteur de Balma, la propriété bénéficie d'une grande facilité d'accès vers le centre-ville, les commerces de qualité et les transports en commun.Cette bâtisse offre une opportunité rare de façonner les derniers détails d'un coup de coeur annoncé. Le garage aménagé, l'étable, ainsi que les divers espaces non encore aménagés représentent une surface totale de 284.48 m² au sol. Stationnement pour 3 à 4 véhicules.Grand garage aménagé. Cave à vin creusée et ventilée. Classe ENERGIE : C / Classe CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1890€ et 2630€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frAgent commercial : Louis BEILLARD - EI - numéro RSAC 849 902 267- 06 71 39 13 83 Louis BEILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849902267 - TOULOUSE.