Ancienne boutique à réinventer avec terrasse intimiste

Description

Cette maison de ville aux Sables-d'Olonne, d'une surface d'environ 60 m², dévoile un charme singulier agrémenté d'une agréable terrasse intimiste en plein centre.Ancienne boutique de fleuriste, ce lieu de vie offre aujourd'hui de beaux volumes à réhabiliter, porteurs d'un incroyable potentiel d'aménagement. L'intérieur s'articule autour d'un séjour lumineux doté d'une cheminée, prolongé par une salle à manger et une cuisine indépendante. L'ensemble s'ouvre sur une véranda conviviale, véritable puits de lumière tout au long de l'année. L'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle d'eau. Le cachet de l'existant ne demande qu'à être sublimé par une belle promesse architecturale : la dépose de l'actuel faux plafond et l'isolation des rampants permettront notamment de révéler une superbe hauteur sous plafond.À l'extérieur, la cour pavée et discrètement végétalisée accueille une terrasse au calme absolu, formant un refuge paisible à l'abri des regards. Cet emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie balnéaire, à deux pas des commerces, des écoles et de la plage.Conjuguant authenticité et perspectives de rénovation sur mesure, ce bien ne demande qu'à être réinventé lors d'une future découverte des lieux.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 350 € et 1 860 € (prix moyens indexés sur 2021-2023).Contact (EI): Delphine Le Moine 06 21 38 75 29Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 538 627 605.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr