Bâtisse de caractère avec salle de réception et gîtes au coeur des vignes

Description

Au coeur d'un écrin de verdure à seulement 15 minutes de Gaillac, cette somptueuse propriété en pierre de plus de 650 m² domine les vignes environnantes, offrant un cadre idyllique où le temps semble suspendu.L'habitation principale de 180 m² s'articule sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie s'ouvre sur une cuisine conviviale, tandis qu'une grande chambre avec salle d'eau attenante complète cet espace. Le parquet, les poutres apparentes et la hauteur sous plafond insufflent une atmosphère chaleureuse, sublimée par un poêle à bois. En rez-de-jardin, une chambre et une pièce attenante, offrent de nouvelles perspectives d'aménagement.Pensée pour conjuguer art de vivre et opportunités, la propriété dispose de quatre habitations indépendantes, idéales pour un projet de location saisonnière ou l'organisation d'événements. Une élégante chambre d'hôtes de 39 m², facilement transformable en gîte, s'ajoute à trois autres logements au charme authentique. Le premier, doté de deux chambres, séduit par ses murs en pierre apparente, tandis que les deux autres, offrant chacun trois chambres, dévoilent de superbes volumes avec des pièces de vie dont la hauteur sous plafond culmine à près de quatre mètres de hauteur.Un espace de réception de 120 m², prolongé par une salle attenante de plus de 80 m², se prête à toutes les inspirations, qu'il s'agisse d'un mariage, d'un séminaire ou d'une célébration privée. Une cuisine équipée complète cet ensemble conçu pour recevoir en toute sérénité.À l'extérieur, la magie opère encore. Une piscine domine le paysage, offrant une vue imprenable sur les vignes, tandis qu'un espace bien-être avec sauna promet des instants de détente absolue. Des annexes fonctionnelles, comprenant buanderie, chaufferie et atelier, viennent parfaire cette propriété aux multiples possibilités, où authenticité et douceur de vivre s'harmonisent à merveille.Le DPE correspond seulement à l'habitation principale.Chauffage : Bois et électriqueSimple Vitrage habitation principale / Double vitrage gîtesPiscine : 14m x 6m Chlore, linerCommerces et écoles : 5 minGaillac : 15 minAlbi : 25 minAéroport Toulouse : 1hCLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910 euros et 2630 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Victoria HOFMAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988 337 481 - Albi.