Hôtel particulier du XVIIIe siècle à fort potentiel

Description

C'est en plein coeur de Beaufort-en-Anjou, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, que se dévoile cette élégante demeure de caractère, chargée d'histoire et de promesses.Cet hôtel particulier du XVIIIe siècle développe près de 440 m² utiles, complétés par plus de 200 m² de dépendances, le tout articulé autour d'une cour intérieure à l'abri des regards. Si des travaux importants sont à prévoir, les volumes, la configuration et l'authenticité de cette propriété offrent un potentiel exceptionnel.La bâtisse principale, en forme de U, s'élève sur trois niveaux et présente de généreux volumes, une multitude de pièces et des éléments anciens remarquablement préservés : parquets massifs, cheminées, moulures, poutres apparentes et de belles hauteurs sous plafond. Un charme authentique à restaurer et à magnifier.À l'arrière, une ancienne écurie sur deux niveaux propose deux vastes plateaux de plus de 100 m² chacun, laissant libre cours à tous les projets : lofts, ateliers, espaces de réception ou habitations complémentaires.Le terrain, de près de 800 m², est entièrement clos de murs et bénéficie d'un accès par deux rues distinctes, offrant une belle souplesse d'usage.Ce lieu unique s'adresse aux passionnés de patrimoine, aux investisseurs avisés ou à ceux qui souhaitent donner vie à un projet ambitieux.À 30 minutes en voiture du centre d'Angers et de sa gare TGV, et 30 minutes également du centre de Saumur.Propriété non soumise au classement énergétique.Contact : Eddy M. : 06 49 20 81 90Agent commercial RSAC N°504.206.582 ANGERSLes honoraires sont à la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr