Hôtel particulier du XVIIIe siècle à fort potentiel

Description

C'est en plein coeur de Beaufort-en-Anjou, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, que se dévoile cet élégant ensemble immobilier de caractère, chargé d'histoire et de potentiel.Édifié au XVIIIe siècle, cet ensemble développe aujourd'hui près de 440 m² utiles, complétés par plus de 200 m² de dépendances, le tout réparti en quatre bâtiments distincts implantés sur une même parcelle de près de 800 m².Organisé autour d'un espace central paysager, à la manière d'une cour intérieure préservée des regards, l'ensemble bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante, offrant intimité, charme et de nombreuses possibilités d'aménagement.Après rénovation et optimisation des différents espaces, le projet pourrait offrir plus de 600 m² habitables en projection, ouvrant ainsi la voie à de multiples destinations et scénarios d'exploitation.La bâtisse principale, organisée sur trois niveaux et présentant de généreux volumes, dévoile une multitude de pièces ainsi que de nombreux éléments anciens remarquablement préservés : parquets massifs, cheminées, moulures, poutres apparentes et belles hauteurs sous plafond. Une architecture authentique qui ne demande qu'à être révélée et sublimée.Les trois autres bâtiments viennent compléter harmonieusement la propriété et renforcent considérablement son potentiel. Parmi eux, une ancienne écurie développée sur deux niveaux propose notamment deux vastes plateaux de plus de 80 m² chacun, particulièrement adaptés à la création de lofts, d'ateliers, d'espaces professionnels, de lieux de réception ou encore d'habitations complémentaires.L'ensemble bénéficie d'une base particulièrement saine : le gros oeuvre, la maçonnerie, la charpente et la couverture sont en bon état. Le projet relève davantage d'un rafraîchissement en profondeur et d'une rénovation intérieure complète, permettant à chacun de concevoir les espaces selon ses envies, ses besoins et son projet.La configuration des lieux et sa localisation offrent ainsi une remarquable diversité d'usages. La propriété pourrait parfaitement convenir à ceux qui souhaitent associer une résidence principale à l'installation d'une activité professionnelle, notamment libérale, tout en préservant une véritable séparation entre les différents espaces.Elle s'adresse également aux investisseurs ou marchands de biens, pour lesquels le potentiel de transformation, de division et de valorisation de plus de 600 m² habitables en projection ouvre des perspectives intéressantes en matière de rentabilité.Deux accès indépendants par des rues distinctes viennent compléter cette configuration et offrent une réelle souplesse dans l'organisation et l'exploitation future de la propriété.Un bien rare, destiné aux passionnés de patrimoine, aux investisseurs avisés ou à ceux qui recherchent un lieu singulier pour donner vie à un projet ambitieux, personnel ou professionnel.À seulement 30 minutes en voiture du centre d'Angers ou de Saumur, Beaufort-en-Anjou offre ici un emplacement privilégié, au coeur d'un environnement vivant et parfaitement connecté.Propriété non soumise au classement énergétique.Contact : Richard FRADIN. : 07 88 07 62 26Agent commercial RSAC N°512 897 117 ANGERSLes honoraires sont à la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr