Maison de ville avec terrasse et studio indépendant

Description

Cette maison de ville en plein centre de Boucau a été entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité mais en conservant le charme et l'ADN du lieu.Elle offre deux espaces distincts et indépendants.L'habitation principale a investi le 1er étage accessible par un bel escalier en bois originel. Il accueille une agréable pièce de vie traversante et lumineuse, avec une cuisine ouverte et un coin salon cosy avec son poêle à bois. La hauteur sous plafond confère à l'espace de beaux volumes. Le couloir dessert ensuite 2 chambres dont une avec une salle d,'eau. Il amène également sur une généreuse terrasse à l'Est qui profite de la lumière matinale.Au RDC, siège un studio autonome qui s'ouvre directement sur la rue. Il bénéficie d'une cuisine fermée avec une cour, d'un salon/chambre et d'une salle d'eau.Un grand garage indépendant pouvant aussi faire office d'atelier et des combles aménageables complètent ce bien atypique.La proximité idéale des transports, des commerces et des plages ainsi que la modularité du lieu et sa rénovation exceptionnelle sont des atouts indéniables, que l'on soit primo-accédant, en quête d'un pied-à-terre ou investisseur en location courte durée. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1.366€ et 1.848€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frcontact: David PINSOLLEau 06 26 46 67 43Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 396.00 euros.