Grange de charme rénovée en loft au coeur du Quercy

Description

Grange de charme rénovée en loft au coeur du Quercy Située à 1h20 de l'aéroport de Toulouse , 25 min de Cahors , cette ancienne grange en pierre a fait l'objet d'une remarquable réhabilitation dans un esprit loft, alliant le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine. D'une superficie d'environ 260 m² habitables, cette propriété rare est implantée au coeur d'un environnement naturel préservé, sur un terrain d'environ 4 000 m² . Elle offre des prestations de qualité et une qualité de vie exceptionnelle, avec ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente, ses terrasses orientées plein sud avec vue dégagée sur la campagne et son vaste garage indépendant d'environ 100 m². Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce à vivre impressionnante de près de 100 m². Cet espace central, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, propose un salon convivial avec cheminée à insert, une salle à manger spacieuse et une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble bénéficie de finitions soignées, dans un style mêlant authenticité et touches contemporaines. Le rez-de-chaussée accueille également deux grandes chambres avec salles d'eau privatives, chacune mesurant entre 26 et 30 m², ainsi que deux WC indépendants. Un espace supplémentaire en cours d'aménagement, actuellement à usage de hall ou de salle de détente, peut facilement être transformé en salle de sport ou bureau, selon les besoins. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, la charpente apparente magnifie une mezzanine desservant deux chambres supplémentaires, de 24 et 32 m². Ces 2 chambres sont équipées de systèmes de thermo-ventilation assurant un confort optimal. La circulation fluide, les volumes généreux et la hauteur sous plafond participent pleinement à la sensation d'espace et de bien-être que procure l'ensemble. À l'extérieur, les terrasses couvertes offrent des lieux de vie supplémentaires en toutes saisons, idéales pour les repas en plein air ou les moments de détente à l'abri du soleil. L'espace extérieur a été pensé pour vivre au rythme de la nature : jardin arboré, oliviers, amandiers, vigne et murets de pierre sèche confèrent à l'ensemble un charme indéniable. Le système de récupération d'eau par citerne, connecté à un arrosage goutte-à-goutte, participe à la gestion durable du jardin. Un vaste garage indépendant en ossature bois d'environ 100 m² complète la propriété. Il comprend trois emplacements de stationnement ainsi qu'un atelier, parfait pour accueillir véhicules, matériel ou projet artisanal. Côté performances, le bien bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique classé C. Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur neuve, assure une température agréable été comme hiver. L'isolation et les équipements techniques ont été conçus pour un confort optimal et une consommation maîtrisée. L'environnement immédiat est préservé, sans vis-à-vis, garantissant une intimité totale. Le calme absolu de la campagne environnante contraste agréablement avec la proximité des commodités : commerces, services et écoles sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Cahors, ville d'art et d'histoire, se situe à 25 minutes et offre un accès rapide aux infrastructures, à la gare et aux axes autoroutiers. Cette maison atypique, alliant le charme du bâti ancien à l'élégance contemporaine, séduira les amateurs de biens singuliers en quête d'un cadre de vie serein et inspirant. Rare sur le secteur, elle incarne une opportunité unique d'acquérir un bien de caractère, à la fois chaleureux, fonctionnel et résolument tourné vers la nature. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 ? 2022 ? 2023 : entre 2724€ et 3686€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agent commerciale : Claire MONBRUN ? EI ? numéro RSAC 944 279 769 - 07 66 25 16 77 Claire MONBRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944 279 769 - MONTAUBAN.