PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE 384 M² HABITABLES DOUVRES-LA-DÉLIVRANDE

Description

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE 384 M² HABITABLES DOUVRES-LA-DÉLIVRANDEIdéal résidence principale, projet de gîtes ou investissement locatifÀ seulement 5 km des plages de la Côte de NacreLe Cabinet FOLLIOT vous présente en exclusivité cette propriété ancienne pleine de charme, développant 384 m² habitables répartis entre deux maisons indépendantes et de nombreuses dépendances, sur un terrain clos de 1 465 m².Maison principale 302 m²Cette demeure spacieuse et chaleureuse se compose :Au rez-de-chaussée :EntréeBureauCuisine aménagée et équipée avec poêle à bois GodinVaste pièce de vie de 52 m² (salon / salle à manger)Salle d'eauBuanderie / cellierWCÀ l'étage :4 grandes chambresBureauSalle de bainsWCAu second étage :Pièce de vie4 chambres équipées chacune d'une salle d'eau avec WC (idéal pour du locatif ou des gîtes/studios indépendants)Prestations : huisseries double vitrage, volets roulants électriques, diagnostics amiante/plomb/gaz exempts d'anomalies.Maison secondaire 83 m² avec jardin privatifIndépendante et avec son propre accès, cette seconde maison comprend :SéjourCuisine3 chambresSalle de bains2 WCHuisseries double vitrage, volets manuels, ballon d'eau chaude récent, diagnostics sans anomalie (amiante/plomb/gaz/électricité).Les dépendancesCette propriété dispose de nombreuses annexes offrant un potentiel exceptionnel :1 Dépendance principale de 80 m² en rez-de-chaussée : salle de réception, cuisine professionnelle avec chambre froideÀ l'étage : 80 m² au sol (stockage, dortoir)2 Deuxième dépendance de 46 m² : bureau avec entrée indépendante, jardin/potager, serre, carport3 Un Double garage de 50 m² avec portes motorisées et grenier aménagé de 50 m² au-dessus4 Un Garage indépendant de 24 m² avec grenier5 Deux carports supplémentaires de 31 m²6 Autres espaces annexes pour stockage, atelier, etc.Informations complémentaires :Taxe foncière : 2 120 €Réserve d'eau de 10 000 litresDiagnostics réalisés le 03/05/2023DPE : C (150 kWh/m²/an)GES : C (28 kg CO2/m²/an)Aucun risque identifié concernant l'amiante, le plomb, le gaz ou l'électricitéConsulter les risques éventuels sur : www.georisques.gouv.frCoup de coeur assuré pour cette propriété rare aux multiples possibilités : grande maison familiale, activité de gîtes, ou investissement patrimonial.Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite !