Maison familiale au calme des vignes avec piscine, 5 chambres et grand jardin arboré

Description

Cette maison d'habitation d'environ 140 m² offre un cadre de vie spacieux, fonctionnel et convivial, parfaitement adapté à une famille ou à un projet de vie multigénérationnel.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie généreux comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'un couloir desservant des toilettes séparées et une salle de bain. Cinq chambres sont réparties intelligemment : deux chambres principales, un bureau (ou chambre d'appoint), et deux pièces de détente pouvant également faire office de chambres supplémentaires, salle de jeux ou coin lecture. Le garage, pensé comme un espace multifonctionnel, peut être aménagé selon vos besoins (atelier, salle de sport, etc.).À l'étage inférieur (niveau -1), une cave et un escalier meublé complètent la maison, ajoutant des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaires.À l'extérieur, deux belles terrasses vous invitent à profiter des beaux jours, tandis qu'une grande piscine de 11 x 5 m promet des moments inoubliables en famille ou entre amis. Le tout dans un environnement calme et verdoyant.Le bien est libre d'entourage mais une discussion peut être ouverte pour qu'une clôture puisse être posée ou construite selon les goûts et envies, le propriétaire étant de la partie.Prix de vente : 295 000 € FAIValeur vénale : 281 000 € net vendeurHonoraires : 14 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5% TTC de la valeur vénale du bien.Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2023Consommation énergétique : 159 kWh/m²/an - CEmission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an - AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 346 € et 1 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frGrégory SOURISSEAU - AYTO 06 27 04 44 27 (4.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)