Belle maison familiale idéalement située

Description

Idéalement située à Mozé-sur-Louet à 17 km d'Angers, à 12 km de Brissac et à 5 km de Mûrs-Erigné, cette maison familiale de 176 m² offre au rez-de-chaussée un vaste et lumineux salon salle à manger de 40 m2 avec une belle cheminée-insert à bois, une cuisine équipée moderne de 20 m2, trois chambres dont une suite parentale de 23 m2, un bureau, une salle de bain, une salle de douche et deux WC.Le sous-sol propose une chambre supplémentaire avec sa salle de douche, un grand garage pour deux voitures avec porte motorisée, un atelier de bricolage, la chaufferie, une cave et une grande pièce pour billard ou ping-pong avec également une cheminée.Un grenier très bien isolé sur dalle béton offre une possibilité d'aménager des chambres supplémentaires.A la maison s'ajoutent une terrasse avec barbecue et un jardin à l'avant et à l'arrière avec un potager ainsi qu'une petite piscine hors-sol avec terrasse en bois.Les travaux de rénovation sont récents, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur doublée d'une chaudière à mazout pour les grands froids.La toiture en ardoises a été révisée en janvier 2026.Cette maison impeccablement tenue est emménageable sans aucun travaux.La petite commune de Mozé (2000 habitants) dispose de commerces de proximité (supérette, boulangerie, pharmacie, restaurant), un médecin, deux dentistes, trois kinés, un ostéopathe, deux infirmières et deux écoles. Elle est bien desservie par les bus et à proximité de la route Angers-Cholet.DPE: C; GES: B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1710€ et 2380€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Prix 399 700 € honoraires charge acquéreurs inclus.Contacter Stéphane LacroixAgent immobilier06.76.64.05.70 (4.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)