Appartement avec magnifique vue Château du Guildo et Arguenon

Description

Appartement situé au 1er étage avec ascenseur, charmant et idéal pour profiter de la beauté de la côte d'Émeraude ! Avec sa vue sur la baie de l'Arguenon et le Château du Guildo, il offre un cadre de vie agréable. La pièce de vie spacieuse de 30 m², avec sa cuisine ouverte, est parfaite pour recevoir ou se détendre. De plus, le balcon-terrasse est un atout indéniable pour profiter des journées ensoleillées.Les deux chambres, dont l'une avec des placards coulissants, ajoutent une touche pratique, tout comme la salle de douche et le WC indépendant. L'accès facilité grâce à l'ascenseur et la sécurité du garage fermé sont également des points très appréciables. Sans oublier le parking extérieur privatif qui complète le tout.Belle opportunité à ne pas manquer ! Pour tout complément d'information, n'hésitez pas nous contacter.La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1210€ annuel).Station balnéaire de Saint- Cast, port, pêche, activité nautique, randonnée, marchés locaux.DPE : classe ENERGIE D indice 189. GES : classe CLIMAT B indice 5 Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 compris entre 1005 € et 1359€ .Assainissement Tout à l'égout conformePrix HAI : 262500 €Honoraires acquéreurs 5 % : 12500€Prix net vendeur : 250000€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contact : Maryse STOURM : 06.83.76.55.12RSAC Saint-Brieuc 520 653 510 (4.72 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 9 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 800.00 euros. maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.