VENTE : Ancienne ferme avec dépendances et grand terrain de plus d'un hectare

Description

EXCLUSIVITÉ - Charme de la pierre & potentiel d'aménagement !A découvrir, à quelques kilomètres de Valence, à CHAMPIS (07440), ensemble immobilier en pierres sur plus d'1 hectare de terrain, au calme et sans vis-à-vis.La maison principale de 120 m² habitables offre un grand salon, une cuisine indépendante avec coin repas, 2 chambres, salle d'eau, WC, une grande terrasse couverte de 46 m², ainsi qu'une pièce attenante de 19 m².Les combles aménageables d'environ 130 m² accessibles directement depuis le salon offrent de belles perspectives.S'ajoutent :Une ancienne habitation indépendante d'env 53 m² à réhabiliter puis de grandes dépendances : ancienne écurie d'environ 200 m² sur 2 niveaux avec 7 m sous plafond, hangar, box, caves voutées, petites annexes. Changement de destination autorisée !!Puits. Fosse septique refaite en 2006. Fibre. Un bien rare pour un projet familial, équestre ou professionnel (gîtes/chambres d'hôtes).Son prix de vente est de 350 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Elle est sous mandat exclusif.Pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est G (517 kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est C (19 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 3600 € et 4890€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec notre agence immobilière VALIMOVIA Valence.EXCLUSIVE LISTING - Stone Charm & Conversion PotentialJust a few kilometers from Valence, in CHAMPIS (07440), discover this stone property set on more than 1 hectare of land, in a peaceful environment with no overlooking neighbors.The main house offers 120 m² of living space including:a spacious living room, a separate kitchen with dining area, 2 bedrooms, shower room, WC,a large covered terrace of 46 m², and an adjoining room of 19 m².The attic of approx. 130 m² (directly accessible from the living room) provides excellent conversion possibilities.Additional features:An independent former dwelling of approx. 53 m² to renovate,Large outbuildings: former stable of approx. 200 m² on 2 levels with 7 m ceiling height, barn, boxes, vaulted cellars, small annexes. Change of use permitted!.Well.Septic tank redone in 2006.Fiber optic internet available.A rare opportunity, ideal for a family project, equestrian activity, or professional use (gîtes/guest houses).Asking price: €350,000. Agency fees paid by the seller. Exclusive mandate.Energy performance:Energy rating: G (517 kWh/m²/year)Climate rating: C (19 kg CO?/m²/year)Estimated annual energy costs: between €3,600 and €4,890.Information about potential risks for this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.Want to know more about this property for sale? Contact our real estate agency VALIMOVIA Valence.