T2 bis en duplex sans travaux proche future faculté d'Orléans

Description

T2 bis en duplex situé rue de Limare, au coeur du centre ancien d'Orléans, dans un environnement particulièrement recherché pour sa proximité avec la vie du centre-ville et le futur développement universitaire du secteur.Installé au sein d'une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'un cadre de copropriété maîtrisé avec une résidence ravalée et de faibles charges. L'appartement est proposé sans travaux à prévoir, un atout appréciable pour un acquéreur souhaitant s'installer rapidement ou réaliser un investissement dans le centre d'Orléans.Avec 39,93 m² de surface loi Carrez et 47,7 m² au sol, ce T2 bis en duplex propose une configuration qui permet de distinguer naturellement les différents espaces de vie. Son organisation en duplex apporte également une sensation de séparation entre les fonctions de l'appartement, tout en conservant un format adapté à une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet locatif.La situation rue de Limare permet de profiter pleinement du centre ancien d'Orléans et de ses commodités, tout en bénéficiant de la perspective liée à la future faculté, qui renforce l'intérêt du secteur pour les personnes recherchant une adresse centrale à proximité d'un futur pôle universitaire.Cet appartement T2 bis en duplex réunit ainsi plusieurs critères recherchés : emplacement en centre ancien, petite copropriété, résidence ravalée, absence de travaux à prévoir, faibles charges et proximité de la future faculté.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 840.00 euros.