MAURECOURT / SITUATION IDÉALE / HABITATION CHARMANT DUPLEX + LOCAL COMMERCIAL

Description

MAURECOURT * INVESTISSEMENTS INTÉRÉSSANTS * et RARE sur le secteur, charmante maison d'environ 98m² au sol (91,17 à 1,80 à titre informatif), composée d'une habitation style DUPLEX d'environ 69m² et d'un local commercial (PAS DE COPROPRIÉTÉ) d'environ 30m², loué avec bail en cours (détails et informations complémentaires + loyer voir agence), idéalement située en centre-ville proche commodités à pieds, ses commerces, écoles et gares. Elle comprend. : Entrée, réserve, couloir dégagement, WC, salons. Au 1er. : Palier, séjour, salle à manger, accès grande terrasse de 13m², cuisine, dégagement, couloir , chambre et salle de bains. Au second. : chambre et mezzanine. Bon état général et stationnement possible à proximité car 2 parkings publics gratuits juste à côté. Deux investissements au prix d'un, habitation et locatif. Potentiel global de revenus locatifs intéressants. BELLE AFFAIRE DAVRIL ANDRESY à VISITER RAPIDEMENT 01.39.74.67.26.CRITÈRES COMPLÉMENTAIRES. :* INVESTISSEMENTS INTÉRÉSSANTS * et RARE sur le secteur, charmante maison d'environ 98m² au sol (91,17 à 1,80), composée d'une habitation style DUPLEX d'environ 69m² et d'un local commercial (PAS DE COPROPRIÉTÉ), d'environ 30m² loué avec bail en cours (détails et informations complémentaires + loyer voir agence), idéalement situé en centre-ville proche commodités à pieds, ses commerces, écoles et gares. - Beau potentiel et possibilité de revenus locatifs globaux entre 1700 et 2000€ mensuel- Murs actuellement loués 548€ mensuel, bail de 5 ans- Bon état général - Toiture révisée fin 2023- Chauffage / climatisation par pompe à chaleur PAC air/air réversible Daikin- 13 panneaux solaires plein sud après déplacement des 2 vélux au nord pour optimisation. Possibilité si le duplex se loue de bénéficier de la revente de la production des panneaux solaires en totalité à EDF pour 0,10€/kWh, soit sur les derniers chiffres connus environ 682€ par an- Cheminée ancienne aménageable en insert à granulés- Véritable parquet massif- Belle terrasse de 13m² sans vis à vis- Deux investissements au prix d'un, habitation et locatif. Potentiel global de revenus locatifs intéressants- Bon état général et stationnement possible à proximité car 2 parkings publics gratuits juste à côté- BONS CLASSEMENTS ÉNERGÉTIQUES COMMERCE DPE en D et GES en B et pour L'HABITATION DPE en D et GES en A soit entre 580 ET 830€ ANNUELLES