A vendre propriété avec gîte à Saint Jean Le Thomas

Description

SITUATION : Située dans le charmant village côtier de Saint-Jean-le-Thomas, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et campagne, à quelques pas de la baie du Mont-Saint-Michel.DESCRIPTION : L'ensemble immobilier se compose de deux habitations, La partie habitation : un séjour en véranda de 43m², un salon, une salle à manger, une cuisine avec coin cellier et wc, une chaufferie, une salle d'eau avec wc, une chambre, Au 1er étage : un palier desservant 2 chambres, Le gîte indépendant construit en 2004 : Prêt à accueillir les vacanciers ou vos hôtes, ce gîte comprend :Un séjour avec coin cuisine de 57m², un cellier, un wc, Cinq chambres avec chacune leur salle d'eau avec WC et accès indépendant par l'extérieur, Terrasse privative, le tout est édifié sur un terrain arboré et clos d'environ 902m², avec stationnements.Points forts :À 10 minutes à pied de la plageGîte opérationnel avec bon potentiel locatif saisonnierUne opportunité rare sur le secteur pour vivre ou investir dans un environnement naturel préservé, à seulement 15 minutes d'Avranches et 1h du Mont-Saint-Michel.Informations sur les revenus locatifs à demander en agence.Diagnostic réalisé le 15/11/2024,Classe énergie C (131) classe climat A (4)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2,810€ et 3,802€ / an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)Réf : 9660AL, PRIX : 552,000€ (honoraires charge vendeur),'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'Pour visiter contacter Laurine Hamel au 07 76 74 43 93 ou au 02 33 91 40 43.