Propriété d'exception en pierre avec vue panoramique avec 3 logements sur 3,3 ha Proche Agen

Description

Située à seulement 13 km d'Agen et 30 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété de charme, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, offre un cadre paisible et verdoyant avec une vue imprenable sur la campagne. Nichée sur un terrain d'environ 3,3 hectares, elle bénéficie d'une intimité totale tout en étant proche des commodités d'un village dynamique.Composition de la propriété (environ 420 m² habitables) :Maison principale (environ 270 m²) :3 à 4 chambres (dont 1 ou 2 bureaux)Cuisine ouverte, salle à manger, salon avec insert, véranda lumineuseBuanderie, salle de bains et salle d'eau, 2 WC1er logement indépendant (gîte dans une tour sur 3 niveaux) :Pièce de vie avec cuisine, 2 chambres, salle de bains/douche, WC2e logement indépendant (de plain-pied) :Grande pièce de vie, cuisine équipée, 1 chambre avec salle d'eau et WCDonne sur une belle terrasse couverteÉquipements et potentiel :Piscine avec terrasse bois et vues panoramiquesDépendance avec buanderie, douche, WCPossibilité d'aménagement supplémentaire : 90 m² à transformer selon vos projets (résidentiels ou professionnels)Chauffage performant : poêles à bois et à granulés dans chaque logementClasse énergie : C / Climat : AEstimation des coûts énergétiques annuels : 1 720 € à 2 360 €Un bien rare et polyvalentCette propriété allie élégance, confort moderne et potentiel de développement. Idéale pour un projet familial, un lieu de vie avec revenus locatifs (gîtes), ou une activité professionnelle dans un cadre hautement qualitatif.