Saint ouen des Alleux, Charmante maison de bourg en pierres, 157 m² habitables, Terrain 1 993 m² ? Parfait état ? Commodités à proximité

Description

REF 17067 322 000 € Sur une commune située à 5 Min de Mezières sur couesnon, à St Ouen des AllleuxCharmante maison de bourg en pierres, 157 m² habitables, Terrain 1 993 m², Parfait état, Commodités à proximitéSituée au coeur d'un bourg disposant de toutes les commodités (écoles, petits commerces, services médicaux), cette superbe maison en pierres, couverte d'ardoises naturelles, séduira par sa luminosité, son charme et son excellent état général, aussi bien intérieur qu'extérieur.Édifiée sur un terrain clos de 1 993 m², elle bénéficie d'une cour enrobée, d'un double garage, ainsi que d'un puits idéal pour l'arrosage extérieur.Le confort est assuré par une pompe à chaleur et un poêle à bois, tandis que les panneaux photovoltaïques permettent d'optimiser la consommation et de revendre le surplus d'énergie.Rez-de-chaussée : Deux entrées distinctes, offrant la possibilité d'aménager un cabinet indépendant pour une profession libérale, ou de créer un espace séparé selon vos besoins, cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, Séjour-salon lumineux, Deux WC, Une chambre, Buanderie pouvant être transformée en salle d'eau, idéale pour une vie de plain-piedLa maison dispose de deux escaliers permettant une distribution fonctionnelle et modulable :Premier escalier : Une chambre, Une vaste mezzanine pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détenteDeuxième escalier : Deux chambres, Une suite parentale avec salle d'eau et dressing, Une salle de bains avec WC.Alliant charme de l'ancien, prestations modernes, confort énergétique et emplacement pratique, cette maison ne nécessite aucun travaux et offre un potentiel d'aménagement rare, notamment pour une activité professionnelle.CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : AEstimation des coûts annuels d'énergie entre 1261 et 1705 € par an selon les prix indexés au 08/10/2021.Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr