Gramat centre ? Maison 83 m² avec Jardin Cocon, Atelier & Sous-sol ? PRIX SACRIFIÉ (77 000 € FAI)

Description

OPPORTUNITÉ RARE À GRAMAT ? Idéal premier achat, bricoleur, artisan ou investisseur locatif !Découvrez cette maison de ville individuelle de 83 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités de Gramat, offrant un fort potentiel après rénovation. Le rez-de-chaussée / Partie vie : Une entrée desservant une cuisine séparée, un séjour lumineux, ouvert sur une terrasse suspendue avec une vue dégagée sur les causses, un espace nuit avec 2 chambres et une salle d'eau. Les extérieurs & Annexes (Les + du bien) : Jardin cocon en paliers : Un espace extérieur à l'abri des regards, accessible depuis l'intérieur de la maison et le sous-sol. Offre une intimité totale, un calme absolu et une sécurité optimale (idéal pour la tranquillité, les enfants ou les animaux). Sous-sol complet : Grand espace de stockage, buanderie et cave. Garage / Atelier sur rue : Parfait pour stationner une citadine, des motos, vélos ou pour servir d'espace de stockage / atelier pour un artisan ou un bricoleur. Infos & Travaux : Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout à prévoir (devis chiffré de 12 000 € déjà disponible). DPE F : Accès direct au Parcours Accompagné MaPrimeRénov' (jusqu'à 80 % d'aides selon revenus) et à l'Éco-PTZ à 0 % pour financer le reste à charge et l'assainissement. En résumé :Une maison saine avec du cachet et du potentiel, proposée à un tarif imbattable sur le secteur pour compenser les travaux à prévoir.