MAISON QUIMPER LE MERDY 126m²

Description

MAISON LE MERDY 126m² - 154m² au solExclusivité Action Immo ! Maison rénovée avec logement indépendant - Quartier du Merdy, à 5 min du centre-villeSituée dans le recherché quartier du Merdy, à seulement quelques minutes du centre-ville, cette propriété rénovée avec soin offre de belles prestations et de multiples possibilités.Maison principale :- Entrée sur cuisine neuve entièrement équipée- Grand salon lumineux de 40 m² avec accès direct à une terrasse ensoleillée de 20 m²- À l'étage : une chambre spacieuse, un grand dressing (pouvant devenir une 2ème chambre), ainsi qu'une salle de bains moderne avec baignoire, douche et WC- Extérieur : une seconde terrasse, une buanderie, une grande cave, un jardin agréable menant à un parking privatif (accessible par un chemin privé)Logement secondaire (T2 en duplex) :- Entrée indépendante- Salon avec cuisine ouverte et placard de rangement- Salle d'eau avec WC et espace buanderie- À l'étage : une grande chambre lumineuseConfort & prestations :- Chauffage principal assuré par un poêle à bois performant installé en 2020, complété par des radiateurs électriques- Rénovation complète récente, prestations de qualité dans le bien principal- Les deux habitations peuvent être facilement réunies en une seule grande maisonUn atout financier majeurLe logement secondaire a généré 10 000 € de revenus en 2024 (bail mobilité + location saisonnière). En location classique, il assure au minimum 500 € nets de revenus par mois, de quoi amortir une partie de votre emprunt.Idéal pour un couple souhaitant alléger ses mensualités ou pour un investisseur.Finançable à hauteur de 190 000€ ? La location du bien secondaire vous permet l'achat de ce bien ! Une maison familiale confortable avec un fort potentiel locatif.À découvrir rapidement ! Photos complémentaires et renseignements sur demande !Ref : MQ24 (4.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)