Une propriété de standing piscine au coeur d'un quartier prisé de Saint-Jean-de-Luz

Description

Dans un environnement calme et confidentiel, au sein d'un lotissement privé recherché, cette élégante propriété avec piscine développe 198 m² habitables sur une parcelle paysagée de plus de 1 200 m².Bénéficiant d'une vue sur la Rhune, et d'un aperçu océan jusqu'au phare de Biarritz depuis certaines pièces de l'étage, la maison offre un cadre de vie rare, alliant nature, lumière et sérénité.Dès l'entrée, la luminosité interpelle : la pièce de vie, généreuse et ouverte sur les extérieurs, offre un prolongement naturel vers la terrasse et la piscine, orientée pour profiter pleinement de l'ensoleillement.La distribution intérieure a été pensée pour le confort de tous :Deux chambres au rez-de-chaussée avec salle d'eau permettent une vie facile au quotidien ou de recevoir aisément.À l'étage, trois chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau et salle de bains complètent l'espace nuit.L'ensemble séduit par son architecture soignée, son double garage, ses prestations qualitatives et son implantation idéale aux abords végétalisés et soigneusement entretenus.Un bien rare sur le marché luzien, à la fois résidentiel et proche des commodités, pour accueillir des projets de vie exigeants, à deux pas du centre-ville, des plages et des écoles.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1990 € et 2760 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Honoraires d'agence inclus : 95 000 € TTC, soit 5,2 % du prix HAI, à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.