Petite maison de 1900 , 3 caves troglodytes jardin clos

Description

À Amboise, craquez pour le charme de cette petite maison F2 d'environ 34 m², répartie sur deux niveaux avec deux plateaux d'environ 17 m² chacun. Pleine de caractère et immédiatement habitable, elle ne demande aucun travaux; il vous suffira simplement d'y installer votre cuisine pour en profiter pleinement.Comme un appartement en monopropriété ou une maison de poupée, elle offre tout le charme de l'ancien dans un cadre cosy et atypique, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre à Amboise.Édifiée sur une parcelle close et intime de 223 m², elle offre un jardin préservé des regards et un espace de stationnement à l'intérieur de la propriété. S'ajoute également une petite parcelle privée située devant la maison, permettant des stationnement supplémentaires. Possibilité d'agrandir (environ 50 m²) ou de créer une véranda pour gagner en surface.Le bien comprend en plus une parcelle boisée d'environ 700 m².Agencement :Rez-de-chaussée : séjour lumineux avec coin cuisine à aménager (arrivées en place), WC.Étage : chambre avec salle d'eau ouverte (douche et lavabo).Grenier : accessible par l'extérieur, surface au sol d'environ 17 m², possibilité d'aménagement en créant un accès depuis la chambre.La propriété dispose également de trois caves troglodytiques avec électricité, offrant un potentiel rare.L'une d'elles, déjà équipée d'une fenêtre et d'une porte en bois double vitrage ainsi que de tommettes anciennes, peut rapidement devenir un espace fonctionnel en ajoutant l'eau et un petit chauffage.Les deux autres caves, plus brutes, disposent d'un fort potentiel d'aménagement et peuvent être reliées entre elles pour créer un espace original.Points forts :Travaux récents (2022) : électricité, isolation murs et plafonds, toiture révisée, tête de cheminée, fenêtres double vitrage, VMC.Ballon d'eau chaude connecté extra-plat (65 L, mode ECO).Chauffages électriques pilotables.Assainissement collectif conforme.Taxe foncière : 383 €.Bien non soumis au DPE.Une belle opportunité pour un premier achat, une résidence secondaire pleine de charme, ou un investissement locatif dans un secteur historique et touristique, à quelques minutes du centre-ville et des bords de Loire.Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter : Carole MOUTAILLIER : RSAC de Tours 795020841 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)