Maison à vendre Boursault

Description

Bastien et l'Atelier Immo vous présentent une Maison Champenoise à découvrir en Exclusivité à Boursault.Demeure de plus de 220m2, 5 chambres, 1 bureau, 1 salle de jeu, 1 salle de réception, jardin, cours, plusieurs dépendances, grande cave sur un terrain de plus de 780m2.Maison de caractère située à Boursault, village viticole en plein coeur de la vallée de la Marne à 10 minutes d'Epernay et 15 minutes de Dormans.Ancienne maison d'exploitation viti-vinicole, vous y trouverez une vaste maison d'habitation ainsi qu'un bel espace de réception ainsi qu'une grande cave permettant l'installation d'une activité viti-vinicole ou autre activité professionnelle..Au rez-de-chaussée cette demeure vous offre une pièce de vie ouverte sur le palier en cathédrale, belle cuisine dinatoire vue sur le jardin et les vignes..Le confort de plain pied est assuré par une chambre (actuel bureau) avec sa salle de douche et WC.Au premier étage vous découvrirez 5 chambres, salle de bain, salle de jeu et WC séparés.Pour le stationnement, 4 places de stationnement dans la cour fermée et un grand garage vous permettent de stationner vos véhicules en sécurité. Une grande pièce de plus de 50m2 peut faire office de salle de réception ou atelier d'artisan.Cave fonctionnelle sous toute la surface de la maison avec un accès monte-charge.Une dépendance permet le rangement, le stockage de votre matériel pour vos passions diverses et l'installation d'un atelier bien fourni. Un bel espace de verdure et sa terrasse agrémenté de fleurs et arbres vous permettront de profiter des beaux jours en famille et amis.Pour en savoir plus et organiser une visite contactez Bastien au 06 03 70 72 80.Surface : 232m2Référence du bien : 2631Taxe Foncière : 1200 €Prix du bien : 310 000 €Honoraires à la charge du VendeurHonoraires TTC : 6 % soit 18 600 €Prix net vendeur : 291 400 €Charges prévisionnelles annuelles : 7 000€Date de réalisation des diagnostics : 01/03/2024DPE : DConsommation énergie Primaire : 222/kWh/m2/anGES : DÉmissions de gaz à effet de serre : 46 kgCO2/m2.anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7000 € et 9006 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023(abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par PANIEZ Bastien agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 518 851 506 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002