Appartement Duplex à Gagny

Description

Spacieux Duplex de 117,66m² / Quartier pavillonnaire à GagnyDécouvrez ce superbe duplex de 98,38 m² Loi Carrez (138,79 m² surface au sol) et bénéficiez d'un espace supplémentaire de 19,28m² pour deux chambres supplémentaires avec travaux.Niché dans un quartier résidentiel très calme de Gagny, à seulement quelques minutes des écoles, du centre-ville et des gares (entre Gagny et Chenay-Gagny).Les atouts qui font la différence :- Séjour lumineux de 31,16 m², exposé plein sud- Deux balcons de plus de 9 m² de chaque côté- Spacieuse cuisine, idéale pour les repas en famille- Vaste salle d'eau et WC avec rangements- Coin buanderie/chaufferie pratique- Trois chambres, dont une de plain pied et deux à l'étage avec WC et point d'eau.Matériaux haut de gamme : parquet et portes en chêne massif, moulures et corniches élégantes.Confort moderne : chaudière gaz à condensation (2016), adoucisseur d'eau, climatisation réversible, cheminée en marbre électrique (conduit pour cheminée traditionnelle existant), VMC fonctionnelle.Stationnement XXL :Double garage de 50 m² en sous-sol, pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.Les plus :Aucune charge de copropriété, pas de syndic.Arrêt de bus à 3 min, gares à 10/15 min à pied (RER E).Proximité des écoles, commerces et centre-ville.Un bien rare sur le marché de Gagny, combinant volumes, prestations de qualité et cadre de vie agréable.Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite !Agence IMMO DE FRANCE Chelles - Valérie TRANConseillère immobilier (EI) 835 217 852 R.C.S. BobignyDPE 226/D : GES : 38/DEstimation des coûts annuels d'énergie : entre 1510 € et 2110 €. Année de référence : 2021.Quote-part annuel : 0€. Nombre de lots au total : 9 (seulement 2 co-propriétaires)Taxe foncière : 2652€. Pas de procédures en cours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.frCopropriété de 9 lots. Valérie TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 217 852 - BOBIGNY.