À VENDRE EN EXCLUSIVITE - Ensemble immobilier de caractère à Berru, aux portes de Reims

Description

Situé dans le charmant village de Berru, à seulement quelques minutes de Reims, cet ensemble immobilier rare séduira les amateurs de volumes, d'authenticité et de projets ambitieux.La première partie du bien est une grange entièrement rénovée d'environ 150 m² habitables, mariant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Elle offre une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, une cuisine moderne entièrement équipée et fonctionnelle. Vous y trouverez trois chambres spacieuses, un espace bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, une lingerie indépendante ainsi qu'un dressing.À l'extérieur, un jardin plein sud sans vis-à-vis vous attend, véritable cocon de tranquillité où vous pourrez profiter des beaux jours en toute intimité.En complément, l'ensemble comprend une seconde grange brute à rénover, offrant environ 138 m² au sol et une impressionnante hauteur de 9,5 m au faîtage. Ce volume exceptionnel ouvre un large éventail de possibilités : création d'un second logement, aménagement de gîtes, espace professionnel, atelier d'artiste ou encore lieu de réception.Alliant confort immédiat et potentiel de développement considérable, ce bien représente une opportunité unique à proximité directe de Reims, de ses commerces, écoles et infrastructures, tout en bénéficiant d'un cadre paisible à la campagne.Un lieu idéal pour concrétiser vos projets de vie ou d'investissement !Référence du bien : 2639Taxe foncière : 417 €Prix du bien : 485 000 € FAIHonoraires de 15 000 € à la charge vendeurMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023(abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par DRU Sandra agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 980 230 609 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002