- Nancy - Quartier Pépinière : Duplex avec Terrasse Tropézienne (133 m² au sol)

Description

EN EXCLUSIVITÉ - DUPLEX À FORT POTENTIEL, TERRASSE, PARC DE LA PÉPINIÈREÀ deux minutes à pied du Parc de la Pépinière, ce duplex de caractère de 133 m² au sol (97 m² Carrez) constitue une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux.Volumes, lumière, structure saine et emplacement premium : tout est réuni pour créer un bien unique, à votre image.Situé aux 2eme et 3eme étages (dernier niveau mansardé) d'un immeuble 1900, l'appartement est traversant, d'angle et triple exposition Est / Ouest / Sud, offrant une luminosité remarquable toute la journée.UNE CONFIGURATION QUI SE PRÊTE À TOUS LES PROJETSNiveau principal :Grand plateau de vie de 40 m² avec cuisine ouverte à repenser entièrementUne chambre spacieuseSalle d'eau et WC séparés (à moderniser)À l'étage (mansardé) :Un espace salon / bureau ou chambre supplémentaireUne deuxième chambreUn ensemble indépendant avec coin cuisine + salle de bains, idéal pour :créer une suite parentale,un espace invités,ou un studio interne (télétravail, ado, rendement locatif ponctuel).Accès direct à une terrasse tropézienne de 6 m², exposée Ouest : un vrai atout rare en coeur de ville.UNE BASE SAINE POUR UN PROJET PERSONNALISÉChaudière gaz individuelleFenêtres et Velux double vitrageDeux anciennes cheminées conservéesGrande cave en sous-solTravaux de rafraîchissement à prévoir, laissant carte blanche sur les aménagements et finitionsCe bien s'adresse à un acquéreur qui cherche du volume, du caractère et un potentiel de valorisation, plutôt qu'un appartement standard clé en main.EMPLACEMENT STRATÉGIQUEParc de la Pépinière : 2 min à piedPlace Stanislas et Vieille Ville : 10 minGare SNCF : 20 min à piedCommerces, écoles et transports à proximité immédiateUn bien rare à Nancy, idéal pour un projet de résidence principale évolutive ou un investissement patrimonial intelligent.Visite Virtuelle sur demande !Certaines photos ont été améliorées par intelligence artificielle à des fins de projection. (5.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 16 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1362.24 euros. Kévin HAAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880691183 - Nancy.