Maison à vendre rénovée en pierre rénovée avec studio indépendant et jardin - Montendre (17)

Description

KF Signature Immobilière - Karine Foussereau - vous propose :À Montendre, charmante commune de Charente-Maritime avec toutes commodités, dans le triangle Cognac, Bordeaux, Jonzac, découvrez cette maison en pierre de 199 m², entièrement rénovée en 2024/2025 avec des matériaux de qualité et des prestations contemporaines.Elle se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une suite parentale de plain-pied, de 3 chambres supplémentaires à l'étage, d'une mezzanine spacieuse pouvant servir de bureau, et d'un studio indépendant (cuisine, salon, chambre, salle d'eau, buanderie) idéal pour recevoir ou louer.Le tout sur un terrain clos de 1178 m², avec puits, potager, préau, dépendance, et la possibilité d'y installer une piscine à l'abri des regards.Côté technique et confort :. Chauffage solaire avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique. VMC, adoucisseur d'eau. Menuiseries PVC double vitrage très récentes, isolation . Portail motorisé, digicode, visiophone, alarme, fibre. Toiture, zinguerie et sous-pentes révisées . Garage triple. DPE : C - 145 ; GES - 5 ; réalisés le 15/10/2025 et mis à jour avec le nouveau calcul 2026. Année de rénovation : 2024/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSituation idéale :À proximité immédiate du centre de Montendre, des écoles, commerces, services, et de la gare SNCF (liaison Bordeaux en 50 min).Une maison clé en main, spacieuse, élégante et économe en énergie, parfaite pour une famille ou un projet de vie confortable.Prix de vente : 326 000€Honoraires à charge acquéreur : 16 000€, soit 5% du prix net vendeurPrix net vendeur : 310 000€Taxes foncières 2024 : 2 218€ (5.16 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.