A VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCE + MAISON 56220 PEILLAC

Description

Idéalement situé à Peillac, en bordure du canal de l'Oust, sur l'axe très fréquenté entre La Gacilly, Rochefort-en-Terre et Redon, cet ensemble immobilier unique associe un fonds commercial de restauration (non valorisé dans la vente) et un logement rénové à l'étage. Une véritable opportunité pour investisseurs ou porteurs de projets cherchant à combiner activité professionnelle et qualité de vie.Des atouts indéniables :Espace commercial :Bar, salle de restaurant (90 m²) + cuisines,Réserve et cave de 60 m²,Climatisation réversible, chauffage gaz citerne,Grandes ouvertures aluminium double vitrage sécurisées,Terrasses extérieures avec vue directe sur l'Oust,Parking privé d'env. 60 places.Logement à l'étage (rénové entre 2022 et 2024) :Pièce de vie de 45 m² avec cuisine aménagée et équipée (2024),3 chambres confortables,Salle d'eau neuve avec VMC,Terrasse privative de 20 m² exposée Sud avec vue canal,Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.Extérieurs et cadre de vie :Terrain total de 4 757 m²,Vue dégagée sur la rivière,Environnement touristique : proximité immédiate de La Gacilly, du site classé de Rochefort-en-Terre et du camping local,Passage fréquent de cyclotouristes et randonneurs (canal de Nantes à Brest).Une vraie opportunité d'investissement :Possibilité d'exploiter soi-même le commerce avec logement attenant,Division envisageable : location du restaurant d'un côté, du logement de l'autre ? forte rentabilité locative,Valorisation possible en gîte, chambres d'hôtes, ou projet événementiel (mariages, séminaires),DPE classe D (performance énergétique correcte pour ce type de bien).vous achetez :Un restaurant clé en main, déjà rénové,Un logement T4 rénové et immédiatement habitable,Un emplacement premium en bord de canal,Un terrain de 4 757 m² avec parking et terrassesUn potentiel de revenus locatifs ou d'exploitation qui permet une rentabilité attractive à moyen terme.Le bien peut être intégralement réaménagé en une seule grande habitation ou plusieurs logements.Référence: 20126Classe énergétique: DPRIX FAI: 274 824€. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4.5% TTC calculés sur un prix de vente de 262 990€'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr' (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)