Maison de ville et son loft industriel à deux pas de la gare

Description

À seulement 3 minutes de la gare du Mans, ce bien bouscule les codes de l'immobilier traditionnel. Derrière une façade citadine se cache une opportunité rare sur le marché : une habitation existante directement connectée à un immense hangar de 240 m², offrant le potentiel idéal pour façonner un projet de réhabilitation hors norme. Structuré par une charpente en bois apparente et des mezzanines suspendues, cet espace industriel brut s'ouvre directement sur la cuisine actuelle par de grandes baies vitrées. Cette configuration unique permet d'imaginer une extension spectaculaire : un loft XXL combinant verrières d'atelier, salons aux volumes vertigineux et espaces de vie ouverts, le tout baigné par la lumière des puits de jour de la toiture. Une petite arrière-cour attenante complète le potentiel pour créer un patio végétaliséLa partie habitation de 184 m2 s'articule sur trois niveaux, parfaits pour accueillir les espaces nuits. L'ensemble totalise actuellement 3 chambres avec la possibilité d'en aménager une 4eme, 1 salle de bain et 2 salles d'eau dont une au rez-de-chaussée avec aménagement PMR fonctionnel. Une salle à manger conviviale agrémentée d'une cheminée en brique complète ce rez-de-chaussée . La toiture est équipée de nombreux panneaux solaires générant un revenu annuel intéressant.Cet ancien atelier d'artisan conviendra également aux professionnels en recherche d'espaces et de volumes en coeur de ville afin d'y développer leur activité. Classe Énergie : C / Classe Climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 040€Honoraires charge acquéreur. Contact (EI) : Sacha NOLAN au 06.34.60.46.98Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 883 247 561*Les images de synthèse ou propositions d'aménagement en 3D présentées sur cette annonce sont fournies à titre purement indicatif et d'illustration pour aider à visualiser le potentiel de réhabilitation de l'ensemble. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)