Exceptionnel ! Maison bourgeoise située dans une rue calme dans le quartier des XV

Description

EXCEPTIONNEL | Maison Bourgeoise rénovée Quartier des XV StrasbourgDécouvrez cette somptueuse maison bourgeoise de 300 m2 , idéalement située dans le prestigieux Quartier du conseil des XV à Strasbourg. Jouissant d'un emplacement en retrait de la route, elle offre un cachet indéniable et un calme absolu.Cette propriété d'exception a été entièrement rénovée avec des matériaux et des prestations de standing, parfaite pour une grande famille recherchant confort, espace et élégance.Rez-de-chaussée : Réception et Vie ExtérieureUne très belle entrée majestueuse distribuant les espaces de réception.Un salon et une salle à manger spacieux.Une grande cuisine de standing, entièrement équipée, idéale pour les réceptions.Le salon et la cuisine s'ouvrent directement sur l'extérieur : une terrasse et un patio aménagé offrant un espace de vie supplémentaire, ainsi qu'un escalier menant au jardin paysagé.Une pièce supplémentaire, parfaite pour un bureau ou une chambre d'appoint.Un WC indépendant.1er Étage : Suite Parentale et IndépendanceUn grand palier desservant les chambres.Une suite parentale complète comprenant une pièce aménagée en dressing sur mesure.Une salle de bains haut de gamme (douche à l'italienne, baignoire, double lavabo et WC), conçue avec de très beaux matériaux.Une chambre d'amis avec sa propre salle d'eau privative pour garantir l'intimité de vos invités.2ème Étage : Espace FamilleQuatre autres chambres lumineuses.Une salle d'eau et un WC, optimisant la vie familiale.Le 'Plus' : Sous-sol Entièrement AménagéUn sous-sol totalement aménagé pour le loisir et la praticité :Salle de cinéma et de jeux.Buanderie fonctionnelle.Caves pour le stockage.Garage sécurisé. Deux places de parkingExtérieurs : La maison bénéficie d'un jardin soigné, offrant un cadre de vie idyllique.C'est une opportunité exceptionnelle d'acquérir une adresse de prestige dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg, sans travaux à prévoir.Contactez-nous pour organiser votre visite privée et découvrir le charme de cette demeure.DPE : D (151 kWh/an/m² - 144 kWh/an/m² énergie finale)GES : D (31 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600 € et 4920 €Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frToute l'équipe de BENEDIC - ALSIMMO sera heureuse de vous accueillir au 109, rue Boecklin à Strasbourg. Vous pouvez nous contacter au 07 76 91 14 08 - Muriel Auch Hisigernégociatrice en immobilier -ou à l'agence au 03 67 10 10 24Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur.Prix de vente honoraires inclus : 2 083 480 € TTCHonoraires 67 480 € TTC Prix hors honoraires : 2 016 000 € TTCRéférence mandat :MAH/D/0E2501 (3.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)