Propriété de caractère avec étang privatif

Description

Aux portes de la Normandie, à 10 minutes de Verneuil d'Avre et d'Iton, cette propriété de caractère offre une surface habitable d'environ 210 m² au sein d'un magnifique terrain de 4940 m². Le domaine se distingue par son étang privatif et son vaste jardin arboré, offrant un cadre de vie absolument unique. Une véranda lumineuse d'environ 17 m² prolonge l'habitation vers la nature. L'intérieur dévoile de beaux volumes et des éléments authentiques, dont des poutres apparentes. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour d'environ 45 m² s'organise autour d'une cheminée et donne accès à la véranda. Cet niveau dispose également d'une chambre avec accès à une salle de bain et de douche, et de deux bureaux, idéaux pour le télétravail ou pour une profession libérale avec accès indépendant.À l'étage mansardé, deux belles chambres se partagent une pièce palière pouvant faire office de bureau ou de salle de jeu, ainsi qu'une salle de douche. L'agencement permet une vie de plain-pied et une sectorisation des espaces.Les extérieurs constituent les atouts majeurs de cette demeure. Le grand jardin arboré invite à la promenade, avec son étang privatif orné d'une fontaine, complété par un bassin à carpes Koï. Ce lieu d'exception assure un environnement calme et privilégié. Idéale pour les acquéreurs en quête d'un projet immobilier unique, cette adresse à Breteuil possède un cachet indéniable.Ce bien d'exception est une toile vierge prête à accueillir une vision singulière. Espaces Atypiques invite à découvrir ce lieu au charme irrésistible.CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2830€ et 3880€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frE.I. Laetitia FauconnierN° RSAC : 988 045 829 - EvreuxContact : 07 49 44 67 36 Laetitia FAUCONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988 045 829 - Evreux.