Belle Longère de Caractère avec Potentiel, à 10 min de l'axe Rennes Redon

Description

COUP DE COEUR assuré pour cette magnifique longère en pierre, rénovée en 1995, qui allie le charme de l'ancien à des volumes généreux. Idéalement située à seulement 10 minutes de l'axe Rennes Redon, elle offre un cadre de vie calme et verdoyant sur un vaste terrain de 4821 m² !La Maison Principale (Environ 129 m²)Découvrez un intérieur spacieux et familial, réparti comme suit ;Au Rez-de-Chaussée :Pièce de vie conviviale avec une cuisine aménagée ouverte.Ambiance chaleureuse garantie avec la cheminée à foyer ouvert équipée d'un échangeur de chaleur relié au réseau de radiateurs du RDC, assurant un chauffage d'appoint économique.Espace nuit de plain-pied comprenant deux chambres, une salle de bains complète, un WC indépendant et un WC avec sanibroyeur.À l'Étage :Grande mezzanine lumineuse (idéale pour bureau ou salon secondaire).Trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC, parfait pour une grande famille ou l'accueil d'amis.Ce bien se distingue par son potentiel et ses annexes de qualité :Dépendance à Rénover (env. 100 m² sur 2 niveaux) : Un atout majeur pour votre projet ! Sa toiture a été refaite en ardoises naturelles. Idéale pour créer un atelier d'artiste, un local professionnel ou un gîte avec accès indépendant.Double Garage (env. 50 m²) : Construction ossature bois sur dalle béton avec porte électrique.Les Finitions : Toitures en ardoises naturelles, assainissement individuel.Le Confort : Chauffage central au fioul au rez-de-chaussée (avec complément bois) et radiateurs électriques à l'étage.Cadre de VieProfitez d'un environnement de campagne privilégié sur un terrain joliment arboré, sans être isolé, et à proximité immédiate des commodités et d'un accès rapide à l'axe Rennes Redon.? LES POINTS FORTS À RETENIR :Charme de la pierre et volumes.5 chambres + Mezzanine.Potentiel Gîte/Atelier avec la dépendance de 100 m² (toiture neuve).Accès rapide (10 min) de l'axe Rennes Redon.Ne manquez pas cette opportunité unique de combiner tranquillité et accessibilité !Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.PROXIMMO - Malo DUPUIS - 06 20 32 63 56.PRIX HAI : 287 375€ dont 4.5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur calculé sur un prix principal de 275 000€'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)