Bâtisse ligérienne à fort potentiel

Description

Ancienne agence bancaire implantée dans une rue commerçante du centre-bourg, cette propriété singulière conjugue authenticité architecturale, volumes généreux et multiples possibilités d'aménagement.Derrière sa façade en pierre de taille typiquement ligérienne, le rez-de-chaussée accueille un vaste plateau d'environ 57 m², autrefois dédié aux bureaux de l'établissement bancaire. Cet espace brut, à repenser entièrement, conserve un élément insolite et chargé d'histoire : l'ancien coffre-fort de la banque, véritable signature atypique du lieu. Ce niveau peut aisément accueillir un appartement indépendant, un espace professionnel, un atelier d'artiste ou encore un commerce.Les étages supérieurs étaient autrefois dédiés aux logements de fonction. Le premier étage propose aujourd'hui un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'une terrasse d'environ 12 m².Le second étage offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi que deux vastes greniers aménageables, sur un plateau de près de 81 m², laissant entrevoir de nombreuses perspectives d'agrandissement ou de redistribution des espaces.En complément, cette propriété dispose d'un véritable atout atypique : environ 80 m² de caves troglodytiques saines, actuellement aménagées en studio de musique. Ces volumes troglodytiques offrent un potentiel remarquable pour la création d'espaces communs, d'une cave à vin, d'un atelier, d'une salle de sport, d'un espace bien-être ou de locaux de stockage dans le cadre d'un projet d'investissement.Par sa configuration, cette bâtisse séduira autant un investisseur à la recherche d'un projet de division en plusieurs logements qu'un amateur de biens de caractère souhaitant redonner vie à une demeure singulière au coeur de Luynes.À proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, ce bien atypique bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes de Tours.Un lieu chargé d'histoire, aux multiples possibilités, destiné aux amoureux du patrimoine et des projets de réhabilitation ambitieux.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180 € et 2960€, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).Contact: Yann Gasnier : 06 59 32 38 68Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr