Maison contemporaine bioclimatique avec vue, proche Sarlat.

Description

Nichée dans un charmant hameau au coeur du Périgord Noir, à seulement quelques minutes de Sarlat et à proximité immédiate de Meyrals, cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2022, conjugue pragmatisme, performance énergétique et fonctionnalité.Pensée selon les principes de l'architecture bioclimatique, cette maison à ossature bois orientée plein sud bénéficie d'une conception intelligente, garantissant un confort de vie optimal et des charges de fonctionnement extrêmement réduites. Un atout de taille, que vous recherchiez un pied-à-terre clé en main ou un bien rentable pour un investissement locatif saisonnier.Ici c'est aucun travaux, et l'assurance d'un budget facile à maitriser. Petite maison mais elle a tout d'une grande. Elle bénéficie d'un intérieur lumineux et bien agencé.Dès l'entrée, la lumière s'invite généreusement grâce aux grandes baies vitrées qui ouvrent la pièce de vie sur l'extérieur. L'espace de vie principal regroupe une cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour chaleureux, agrémenté de rangements intégrés discrets et astucieux. L'ambiance y est douce, contemporaine et propice à la détente.Aux beaux jours, la terrasse plein sud prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter de la nature environnante, dans un calme absolu. En hiver, le poêle à granulés assure une atmosphère cosy et un chauffage performant.Une chambre avec vue, comme un cocon.La chambre qui dispose elle aussi de sa propre baie vitrée donnant sur la terrasse, propose un véritable cocon de tranquillité. Elle est idéalement complétée par une salle d'eau contemporaine, avec douche à l'italienne spacieuse et WC.Panneaux solaires pour la production d'électricitéChauffe-eau thermodynamiquePoêle à granulés performantOrientation optimale et surfaces vitrées maîtriséesNombreux rangements sur-mesure intégrésUn chalet de jardin indépendant permet de stocker outils ou mobilier extérieur, et le terrain avec vue dégagée sur la vallée achève de rendre ce bien aussi rare qu'attachant.En résumé :Maison contemporaine bioclimatique de 2022Plain-pied, 1 chambre, 1 salle d'eauTerrain avec vue dégagée, terrasse, chalet de jardinPerformance énergétique optimale, équipements récentsEmplacement paisible, proche de Sarlat et des sites touristiques du Périgord NoirIdéal pied-à-terre ou investissement locatif rentableUne opportunité rare dans le triangle d'or de la Dordogne, à découvrir sans tarder.CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie des années de référence : 2021, 2022 et 2023 pour un usage standard entre 360€ et 540€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.frSébastien MarchoisEI RSAC 851 135 574 Bergerac Tel : 07.55.61.03.30 Mail : [email protected] Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851135574 - Bergerac.