T2 avec terrasse & parking, Résidence sécurisée , transports & commerces

Description

Bien vendu loué, bail jusqu'au 21/07/27, garantissant une rentabilité immédiate et un revenu locatif stable. Le bien sera libre de locataie en Juillet 2027 (1 an et 5 mois).Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence moderne, sécurisée et parfaitement entretenue (construction 2016), ce charmant 2 pièces de 38 m² séduit par sa luminosité, son plan fonctionnel et sa jolie terrasse de 11 m², idéale pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité.L'appartement se compose de : Une entrée desservant un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée (ensemble de 22 m²) ; Une large baie vitrée ouvrant sur la terrasse de 11 m², orientée au calme ; Une suite parentale de 12 m² avec salle de bains attenante de 4,5 m². Un parking en sous-sol sécurisé complète ce bien.L'appartement est lumineux, calme, dans un environnement agréable à vivre. Une Adresse recherchée dans le secteur Ivry-Port / Confluence, un quartier en plein essor, bénéficiant de programmes récents d'aménagement urbain, d'espaces verts, et de nouveaux logements qui renforcent son attractivité.Un véritable quartier en renouveau, apprécié pour sa proximité avec Paris (Petite Couronne) et sa qualité de vie : Commerces immédiats (Lidl au pied de l'immeuble, services de proximité, restaurants, pharmacie, etc.). Crèches et écoles accessibles à piedTransports : RER C, métro lignes 7 et 8, et future ligne de bus à haut niveau de service (TZEN 5K)Accès rapide au périphérique et aux axes majeurs vers ParisProfil d'acquéreur et rentabilité- Ce bien conviendra parfaitement : Aux primo-accédants, recherchant un logement récent, lumineux et fonctionnel ; Aux investisseurs locatifs, souhaitant sécuriser un placement à fort potentiel de valorisation dans un secteur dynamique et recherché.. À noter : Un bien rare sur le secteur, idéal pour habiter ou investir dans un environnement en pleine évolution, à deux pas de Paris.Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2520.00 euros.