Maison de village composée d'une habitation et d'un local commercial

Description

Situé au coeur de Toulon, dans un quartier vivant et prisé en bord de mer, cet ensemble immobilier conjugue avec élégance habitat contemporain et espace professionnel de qualité.L'ensemble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement en duplex occupant les premier et deuxième étages.Ce duplex d'environ 120 m² (loi Carrez) a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée.Il offre une vaste pièce de vie de 55 m² avec salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, créant une atmosphère lumineuse et conviviale. Le bien dispose de trois chambres et de deux salles d'eau au design contemporain.Chaque pièce bénéficie d'un accès direct à un extérieur.Le tout est prolongé par un superbe toit-terrasse de 40 m², aménagé avec une cuisine d'été sous pergola en bois, invitant à la détente et aux moments partagés sous le soleil méditerranéen.En rez-de-chaussée, le local commercial est actuellement exploité en épicerie fine et bistrot haut de gamme, avec une belle terrasse visible depuis la rue pour un loyer de 1750€L'ensemble offre un potentiel rare sur le marché toulonnais, alliant vie privée et activité professionnelle dans un environnement proche du littoral des plages du Mourillon.Chaque détail architectural a été pensé pour conjuguer esthétisme, confort et fonctionnalité, faisant de ce bien un lieu de vie et de travail d'exception, au coeur d'un quartier dynamique à deux pas de la mer.« CLASSE ENERGIE : B (73 kW/m2/an) - CLASSE CLIMAT : B(2kg CO2/ m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 730€ et 1040 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frGare TGV à 5 minutes.Aéroport Hyères-les-Palmiers à 20 minutes.Frédéric Barrier 04 94 35 81 39 (2.86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)