Havre de paix familial : 2 maisons et un studio

Description

Au coeur du centre-ville prisé des Sables-d'Olonne, cet ensemble immobilier atypique de plus de 240 m² habitables bénéficie d'un emplacement idéal : à deux pas de la plage et des commerces mais dans un calme absolu. Cette propriété rare, érigée sur une belle parcelle close, réunit deux habitations indépendantes et un studio attenant offrant une configuration parfaite pour un projet familial ou un investissement de caractère.La première maison, de plus de 120 m² sur trois niveaux, déploie un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte sur le salon. L'étage accueille trois chambres et une salle de bain confortable. De l'autre côté, la seconde habitation de près de 90 m², rénovée avec goût, séduit par l'ambiance chaleureuse de ses murs en pierre apparente, son grand séjour, ses deux chambres et son dortoir mansardé. Un studio indépendant, attenant à cette deuxième bâtisse, offre un potentiel d'aménagement idéal pour créer une suite parentale, accueillir des invités ou réaliser un investissement locatif.Les espaces extérieurs ont été pensés pour préserver l'intimité de chacun. D'un côté, la première maison profite d'un jardin verdoyant, engazonné et arboré, véritable havre de paix. De l'autre côté, la seconde maison possède une agréable terrasse aménagée pour les repas en plein air.Un grand garage rattaché à la maison principale ainsi qu'un petit garage réservé au studio, une rareté absolue dans ce secteur, complètent cet environnement privilégié, à proximité immédiate des marchés et des écoles.Cet immobilier de prestige aux volumes généreux incarne un lieu de vie modulable au cachet exceptionnel, provoquant un coup de coeur immédiat. Une opportunité unique à visiter sans tarder.DPE Maison 1 : CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C (estimation annuelle des coûts d'énergie : 1 670 € à 2 270 €) DPE Maisons 2 et 3 : CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C (estimation annuelle des coûts d'énergie : 1 670 € à 2 270 €) Contact (EI): Delphine Le Moine 06 21 38 75 29Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 538 627 605.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.