Maison à vendre BAGUER MORVAN - CAMPAGNE - T3 - 68.61m² - JARDIN -

Description

Réf :MD-17307, 169 438€* BAGUER MORVAN - MAISON A VENDREMaison T3 avec jardin ? Idéal premier achat ou investissement ? 68.61 m²Calme ? Proche bourg ? Terrasse sud ? Terrain 810 m²Située dans un hameau paisible à proximité du bourg et des écoles, cette maison T3 de 68,61 m² est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.Au rez-de-chaussée :Pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, ouverte sur une terrasse exposée plein sudCuisine ouverte aménagéeSalle de bain + WC séparéDégagement avec rangementÀ l'étage :2 chambresWC indépendantExtérieurs et annexes- Grand jardin clos de 810 m²- Cellier / espace de stockageCaractéristiques techniques- Double vitrage PVC- Chauffage électrique + poêle à granulés- Assainissement individuel à prévoir (fosse septique à refaire)Les + du bien:- Secteur calme et recherché- Idéal primo-accédant- Fort potentiel investissement locatif- Beau terrainÀ visiter rapidement !CLASSE ENERGIE : E (327Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (10 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 1750€ et 2420 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.frToutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com(Honoraires Agence à la charge du vendeur)