A VENDRE PROPRIÉTÉ DE CHARME EN PIERRE 208 m² 9 pièces MARIGNY-LE-LOZON

Description

L'agence DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose cette authentique propriété en pierre, située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du bourg de Marigny-le-Lozon.Ce bien rare allie le charme de l'ancien et le confort moderne, idéal pour les amateurs de nature, d'espace et de sérénité.Caractéristiques principales :Surface habitable : environ 208 m² répartis sur deux niveauxTerrain arboré : 3 859 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la campagneExposition : plein sud, pour une excellente luminosité naturelleDisposition intérieure :Rez-de-chaussée :Entrée sur une vaste pièce de vie d'environ 45 m² comprenant un salon avec double cheminée et une cuisine aménagée et équipée ouverte, agrémentée d'un îlot centralVéranda chauffée prolongeant agréablement l'espace de vie et donnant accès au jardinUne chambre ou bureau selon vos besoinsBuanderie, WC séparé et espace de rangementÉtage :Suite parentale avec salle d'eau privativeTrois chambres spacieuses et bureauSalle de bains, WC indépendantGrande pièce d'environ 18 m² offrant de multiples possibilités : sixième chambre, salle de jeux, salle de sport ou espace télétravailGrenier isolé, idéal pour le rangementPrestations techniques :Pompe à chaleur installée en 2012Menuiseries PVC double vitrage (2017)Isolation intérieure de l'étage et des combles (2018)Électricité refaite en 2012Toiture et maçonnerie en bon étatExtérieurs :Terrain arboré de 3 859 m²Pigeonnier en pierre et dépendancesTerrasse exposée sudNombreuses possibilités d'aménagement extérieur (potager, coin détente, espace loisirs...)Les atouts :Maison familiale ou possibilité de gîteEnvironnement paisible, sans nuisancesVolumes généreux et distribution fonctionnelleAucun gros travaux à prévoirPrix : 299 000 € (honoraires à la charge du vendeur)Diagnostics de performance énergétique :DPE : Classe C (129 kWh/m²/an)GES : Classe A (5 kg CO²/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 390 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frContact :Ref : 10002HNHugo NOEL : 07 85 96 89 96Agence DELAMARCHE IMMOBILIER12 rue Clément Desmaisons, 50400 GRANVILLE