Maison de maître avec parc de 1,6 hectares proche de Poitiers

Description

À Champigny-en-Rochereau, cette maison de maître de 1850 d'environ 294 m2 habitables s'épanouit au coeur d'un parc arboré de plus de 16 000 m2, un cadre naturel paisible à proximité immédiate du centre du village. L'ensemble conjugue le charme de l'ancien, des volumes harmonieux et une atmosphère familiale.Derrière sa façade équilibrée, l'entrée dévoile un escalier ancien qui souligne le caractère de la bâtisse. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie où la cuisine ouverte s'intègre à un espace salon-séjour convivial, pensé pour les moments de partage et la vie de famille. Une pièce indépendante, dotée d'une cheminée avec poêle à bois, comme dans le salon, et d'un accès direct sur l'extérieur, complète ce niveau. Actuellement aménagée en salle de sport, elle peut facilement devenir un bureau, une chambre d'amis ou un espace dédié à une activité professionnelle.Le premier étage distribue trois chambres généreuses, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau et des volumes modulables. Le dernier niveau abrite une quatrième chambre, accompagnée d'une salle d'eau avec toilettes, offrant un espace supplémentaire idéal pour un adolescent ou pour recevoir. L'ensemble séduit par son cachet, ses matériaux d'origine et sa luminosité douce.Attenante à la demeure, une grange d'environ 100 m2 au sol offre un potentiel d'aménagement remarquable : extension, gîte, atelier ou espace de réception.Le parc paysager de 1,6 hectares s'organise autour d'allées naturelles, d'un verger varié composé de noyers noirs, figuiers, mirabelliers et poiriers, et d'un puits ancien. Deux accès indépendants facilitent la circulation et la polyvalence d'usage.Le centre du village, accessible à pied, rassemble l'essentiel des commodités : boulangeries, boucherie-charcuterie, supérette, bar-tabac, coiffeurs, école primaire, ainsi que les transports scolaires vers le collège et le lycée.Une demeure authentique et singulière, où espace, nature et potentiel s'unissent pour offrir un cadre de vie à la fois serein et inspirant.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 640€ et 2 270€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frNatacha PAVIA - EI :[email protected] commercial RSAC : 930 301 668 Poitiers Natacha PAVIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930301668 - POITIERS.