Ensemble immobilier Pange 274m2

Description

Situé dans un environnement verdoyant et recherché, avec accès direct à la Nied, cet ensemble immobilier rare allie charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel locatif.Le jardin exposé plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.Composition de l'ensemble immobilierMaison principale : 222 m²* Superbe cuisine-séjour de 95 m², baignée de lumière, avec cuisine Pedini équipée, plan de travail en granit et sol en Bolon* 4 chambres aux surfaces confortables * Grande salle de bains de 16 m² avec baignoire et douche* 2ème étage aménagé avec charpente apparente (idéal suite parentale, salle de jeux ou bureau)*Chauffage au sol, chaudière gaz à condensation Viessmann (2020)* Climatisation réversible* Menuiseries aluminium double vitrage (Alu Badre)* Isolation intérieure des murs et de la toiture en laine de verre* Façade rénovée en 2009, tuiles romaines de 2006Maison secondaire indépendante de 52 m² (duplex) comprenant : Rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipéeÉtage : séjour, chambre, salle d'eau, WCIdéale pour Airbnb, gîte, logement familial indépendant ou activité professionnelleExtérieurs* Jardin paysager exposé plein sud* Piscine 5 × 10 m avec liner neuf Bali, pompe à chaleur 2025 et dôme 2024* Accès direct à la Nied, cadre naturel rare et recherché* Espaces extérieurs propices à la détente et à la convivialitéSituation & commodités* Proximité immédiate des écoles du village* Accès rapide aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements vers Metz et les communes environnantes* Hôpitaux et services à proximité* Environnement calme tout en restant connectéLes +* Ensemble immobilier avec deux habitations distinctes* Volumes exceptionnels et prestations de qualité* Jardin plein sud avec piscine et accès à la rivière* Taxe foncière maîtrisée : 880 €*Fort potentiel locatif Ce bien rare sur le secteur séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un acquéreur recherchant un projet patrimonial avec rendement locatif. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)