Maison 98m² 2 chambres + possibilité St-André Goule D'Oie

Description

? Maison ancienne rénovée ? 98,46 m² ? St-André Goule D'Oie (85250)? 176 000 € ? Idéale premier achat ? Chauffage économiqueSituée dans un village calme de Chavagnes-en-Paillers, cette maison ancienne rénovée séduit immédiatement par son charme, ses volumes généreux et sa luminosité. Avec ses 98,46 m² habitables, elle offre un cadre de vie agréable et chaleureux, parfait pour un premier achat ou pour un couple à la recherche d'un cocon alliant authenticité et confort moderne.Dès l'entrée, on découvre une grande cuisine aménagée et équipée de 19 m², conviviale et fonctionnelle, idéale pour partager les repas du quotidien. Elle s'ouvre sur un séjour lumineux de 27 m², où un poêle à granulés apporte chaleur et ambiance tout en assurant un chauffage économique.Une pièce supplémentaire d'environ 13 m² (non comprise pour l'instant dans la surface habitable) complète le rez-de-chaussée : elle peut facilement faire office de chambre de plain-pied, de bureau ou d'espace de loisirs selon vos besoins. On trouve également une salle de bains de 9m²équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes séparées.À l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 15 m² et 21 m², spacieuses et confortables, ainsi qu'un bureau de 5 m², idéal pour télétravailler ou créer un coin lecture.Côté extérieur, la maison dispose d'un garage attenant de 16 m² et d'une dépendance de 24 m² à rénover, offrant de multiples possibilités : atelier, rangement ou futur projet personnel. Le jardin, exposé au soleil, invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité.Le tout repose sur un terrain d'environ 296 m² avec assainissement individuel.Les prestations sont soignées : menuiseries PVC double vitrage, toiture refaite récemment, aucun gros travaux à prévoir. L'ensemble est habitable de suite et économe en énergie grâce au poêle à granulés.En résumé, cette maison offre une vie paisible dans un environnement agréable, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et axes principaux vers La Roche-sur-Yon, Les Herbiers et Montaigu.Une opportunité idéale pour un premier achat, alliant charme de l'ancien et confort moderne.? Contact : ABL IMMOBILIER ? Aigrefeuille-sur-MaineVenez la découvrir et laissez-vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son potentiel !