À VENDRE , APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCON, CAEN VENOIX , 67 m² , REZ-DE-CHAUSSÉE , LUMINEUX , 2 CHAMBRES

Description

FOLLIOT Ouistreham vous propose un appartement lumineux de 67 m² avec balcon, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu de 5 étages, au coeur du quartier recherché de Venoix à CAEN. Composé de 3 pièces dont 2 chambres, cet appartement offre un agencement fonctionnel, une exposition sud-ouest garantissant une belle luminosité, et un cadre de vie calme et très prisé.Atouts du bien :Luminosité optimale grâce à l'exposition sud-ouestRez-de-chaussée pratique et accessibleSéjour agréable, parfait pour accueillir famille et amis2 chambres confortablesBien entretenu, idéal pour une résidence principale ou un investissementUn emplacement idéal , Caen VenoixUn quartier familial et recherché, proche des Écoles : École élémentaire Jean Moulin, École maternelle Jean Moulin, Groupe scolaire Jean MoulinCommerces de proximité : supermarchés, boulangeries, servicesParcs et espaces verts, parfaits pour les promenadesTransports, accès rapide au centre-ville et aux grands axesParfait pour : Jeunes couples, familles, seniors, ou investisseurs cherchant un bien rentable dans un secteur très demandé.Une opportunité rare sur le secteur !Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 235. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2400€. Pas de procédure en cours.Informations complémentaires:Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 16/02/2022Consommation d'énergie primaire : 219 kWh/m²/an ? Classe DGaz à effet de serre : 49 kg éqCO2/m²/an ? Classe DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840€ et 1150€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 235 lots (Procédure en cours).Charges annuelles : 2400.00 euros.