A VENDRE - Appartement Carentan-les-marais 2 pièce(s) 51.29 m2

Description

Le Cabinet FOLLIOT de Carentan vous propose à la vente un bien rare à fort potentiel, idéal pour une activité professionnelle, libérale ou commerciale, situé à proximité immédiate du centre-ville et du port.Implanté en rez-de-chaussée d'un petit immeuble en cours de mise en copropriété (3 lots seulement), ce local bénéficie d'un règlement autorisant l'accueil de clientèle (usage commercial, bureaux, professions libérales ou activité mixte).Le bien se compose actuellement d'une grande entrée pouvant faire office d'accueil ou salle d'attente, d'une pièce indépendante (bureau ou espace de consultation), d'un salon-séjour, d'une cuisine séparée ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité : cabinet, agence, bureau professionnel ou espace de services.Des travaux de rafraîchissement et d'isolation sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement le potentiel du bien et de l'adapter à vos besoins professionnels.Les atouts :Rez-de-chaussée avec accessibilité facilitée pour la clientèleUsage commercial autorisé (règlement de copropriété)Petite copropriété (3 lots)Proximité immédiate des commodités et du centreFort potentiel d'aménagement et de valorisationLa classe énergétique de cet appartement est notée F (404 kWh/m²/an) et la classe GES est notée C (13 kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1610 € et 2190 € (année de référence 2021).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr