Maison fonctionnelle proche futur ligne de tram

Description

Située à seulement 150 mètres de la future ligne de tram et proche de toutes les commodités à pied, cette maison de ville de 54m2 'carrez' offre une organisation pratique, idéale pour un jeune couple ou un investisseur.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un salon doté d'un poêle à bois, ainsi qu'un WC indépendant.L'étage propose deux chambres mansardées et une salle de bain.La maison bénéficie de plusieurs améliorations récentes : double vitrage PVC sur l'ensemble des fenêtres, VMC neuve, ballon d'eau chaude remplacé récemment et peintures intégralement refaites, offrant un intérieur propre et immédiatement habitable.À l'extérieur, une cour d'environ 25 m² permet de profiter d'un espace extérieur agréable. La maison dispose également d'une cave totale et d'un appenti fermé, idéal pour stocker vélos ou matériel.Un bien fonctionnel, bien entretenu et prêt à vivre, parfait pour un premier achat ou un projet locatif.CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : CLogement à consommation énergétique excessiveMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 € et 2310€, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr