TYPE 1 BIS - 3ème ÉTAGE - LUMINEUX - COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE - STATIONNEMENT & CAVE

Description

Au coeur du quartier familial et dynamique des Chalâtres, avec un emplacement stratégique proche de tout (cf.bas d'annonce).Situé au 3ème étage (ascenseur), d'une résidence élégante et bien entretenue, cet appartement de 29,50 m² propose une configuration fonctionnelle et lumineuse.L'entrée dessert un séjour de 16,60 m² avec placard intégré, agréable à vivre grâce à sa belle prise de lumière et sa vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine indépendante permet un espace pratique et séparé pour cuisiner. La salle de bains comprend un wc ainsi qu'un emplacement prévu pour la machine à laver.En complément, l'appartement dispose d'un stationnement extérieur sécurisé et d'une cave saine, bitumée et équipée d'électricité, idéale pour le stockage.Un local vélos et un jardin collectif complètent les services de la copropriété.POUR RÉSUMERUn appartement lumineux et bien agencé, idéal pour un premier achat ou un investissement, au sein d'une copropriété entretenue et offrant de faibles charges.SES ATOUTS- Résidence saine et sécurisée, sans travaux à prévoir- Vue dégagée, sans vis-à-vis- Stationnement extérieur sécurisé- Belle cave, saine et électrifiée- Copropriété entretenue avec ascenseur, local vélos et jardin collectif- Charges faibles : 58 € par moisCOMMODITÉS :- Transport : Bus arrêt Casterneau (100 m, lignes 12 et 11), Bus arrêt Noé-Lambert (400 m, ligne 10, C1), Bus arrêt Chalâtres (700 m).- Gare : Nantes SNCF à 1,6 km.- Santé : Pharmacie des Chalâtres (150 m), Médecin généraliste (150 m).- Commerces : Boulangerie Au Délices d'Ambre (100 m), Super U (450 m), Picard Surgelés (700 m), Carrefour Express (700 m)._______Mentions légales :- Copropriété de 51 lots principaux- Charges annuelles de 698 euros environ.- Prix HAI de 101 650 euros dont 6 650 honoraires de euros TTC (6,5%) soit un prix net vendeur de 95 000 euros.- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 et 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 203kWh/m²/an ) (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 160 lots - dont 51 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 698.00 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .