Maison en pierre avec un gîte

Description

À Binic, à seulement 300 mètres du port de plaisance, cette propriété atypique déploie un caractère singulier au coeur d'un terrain de bonne taille Deux maisons rénovées intégralement en 2010 composent cet ensemble immobilier de prestige : une maison principale d'environ 170 m² et une seconde maison indépendante d'environ 70 m², idéale pour accueillir famille, invités ou projet locatif.La maison principale s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 56 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et ses puits de lumière. L'exposition plein Sud met en valeur les volumes et crée une ambiance chaleureuse. Un conduit de cheminée déjà tubé y offre la possibilité d'installer facilement un poêle ou une cheminée. En continuité, une grande cuisine semi-ouverte structurée par une buanderie apporte confort et fonctionnalité. Une chambre avec salle d'eau et WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine distribue deux chambres, dont une suite de 32 m² avec dressing et salle d'eau privative. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur.En vis-à-vis, la seconde maison propose un salon-salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau, une buanderie et, à l'étage, une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC. Le chauffage est assuré par un système électrique. au sol et convecteur à l'étage.Le jardin paysager relie harmonieusement les deux bâtisses, dessinant une cour intime bordée de végétation. Le quartier offre un cadre privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, plages et du port de Binic.Un ensemble rare, authentique et modulable, fidèle à l'esprit de l'immobilier atypique en bord de mer.Chauffage en pompe à chaleur. dans la maison principale et radiateur elctrique dans la seconde maison.CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1730 € et 2420 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr