Appartement duplex dans un château au coeur d'un parc boisé

Description

Au coeur de Guigneville-sur-Essonne, dans l'écrin feutré d'un Château, cet appartement en duplex revendique une adresse rare. Posé à deux pas de la gare RER menant vers Paris, il profite du calme absolu d'un domaine privé tout en restant connecté au quotidien urbain. Un équilibre précieux, presque anachronique, que seul un parc de près de 10 hectares en bord de rivière peut offrir.Au premier étage de cette demeure du Second Empire, le duplex déploie 58,73 m² loi Carrez rénovés avec soin. L'espace de vie s'articule autour d'une cuisine ouverte et d'une cheminée monumentale qui ancre le lieu dans son histoire. La lumière circule généreusement grâce aux hautes fenêtres qui cadrent la perspective sur le parc, offrant un tableau changeant au fil des saisons. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. En mezzanine, la chambre adopte une atmosphère intimiste et se prolonge par un dressing discret et fonctionnel. Une cave vient ajouter une touche pratique à l'ensemble.Un cadre patrimonial, un parc majestueux, une rivière en voisinage immédiat : ce duplex cultive l'art de vivre champêtre tout en gardant Paris à portée de train. Une adresse pour celles et ceux qui cherchent un lieu de caractère, entre nature, patrimoine et accès facile à la capitale.Copropriété de 6 lots d'habitations. (Pas de procédures en cours).Charges annuelles : 1 600 euros.Commerces : 1,5kmGare RER La Ferté-Alais : RER D Paris Gare de Lyon : 1H10min.Gare RER Bouray : RER C Paris Gare d'Austerlitz : 35mnCLASSE ENERGIE : D 208/ CLASSE CLIMAT B 8Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 911€établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 800.00 euros. ANNE STRACK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 449659036 - MELUN.