Montivilliers 2 pièces de 45,09 m² Spécial investisseur

Description

Investissement LMNP Clé en Main ? Revenus Garantis Sans FiscalitéCet appartement 2 pièces de 45,09 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, au coeur d'une résidence dédiée aux seniors, offrant confort, sérénité et services adaptés.L'investissement patrimonial idéal : sécurité, rentabilité et fiscalité optimiséeVOTRE INVESTISSEMENT EN BREFRendement garanti - 4% net de fiscalitéLoyers garantis pendant 11 ans ? Bail commercial ferme renouvelable Zéro gestion, zéro fiscalité, zéro vacance locativeNouveau bail signé à l'acquisition conditions optimales connues dès le départ Accompagnement patrimonial complet par votre conseiller OPTIA CONSEIL dédiéLes atouts du bien :Cadre de vie exceptionnel : calme, verdoyant et sécuriséPiscine collective et espaces verts entretenusProximité des commodités, services de santé et axes principauxRésidence seniors recherchée offrant confort et services adaptésPOURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNIQUE Sécurité locative absolue- Bail commercial ferme de 11 ans avec le gestionnaire professionnel, renouvelable- Loyers garantis quel que soit le taux d'occupation de votre logement- Historique impeccable : aucune perte de loyer depuis l'ouverture de la résidence- Taux d'occupation > 90% : une résidence qui tourne à plein régimeRentabilité nette optimale- Plus de 4% de rendement net de fiscalité- Revenus locatifs connus et garantis pour 11 ans- Aucune surprise : loyers, charges et indexation définis contractuellementFiscalité ultra avantageuse- Revenus nets d'impôts grâce au régime d'amortissement LMNP- Déduction des charges et amortissement du bien- Fiscalité nulle ou quasi nulle pendant de nombreuses annéesTranquillité totale- Aucune gestion locative : le gestionnaire s'occupe de tout (entretien, résidents, encaissements, services)- Vous percevez vos loyers, point final- Idéal pour investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine sans contraintePrestations premium de la résidence- Piscine collective exclusive aux résidents- Espaces verts entretenus et sécurisés- Services adaptés aux seniors (restauration, animations, assistance)- Environnement propice au bien-être et à la qualité de vie Accompagnement patrimonial sur-mesure- Suivi par un conseiller en gestion de patrimoine dédié d'OPTIA CONSEIL- Optimisation de votre stratégie patrimoniale globale- Accompagnement dans vos déclarations fiscales et gestion comptable LMNP- Suivi post acquisition pour sécuriser votre investissement dans la duréePrix : 102 820€ HAI Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreurBien soumis au statut de la copropriété - pas de procédure en cours.Ce bien vous intéresse ? Contactez votre conseiller dès maintenant pour organiser une visite.Progressia Immobilier - Pour votre bien et celui de vos projets. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ocfis GOMIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .