Le Havre - STUDIO 23,44 m² RÉSIDENCE ÉTUDIANTE GÉRÉE SECTEUR DOCKS VAUBAN

Description

STUDIO 23,44 m² RÉSIDENCE ÉTUDIANTE GÉRÉE , SECTEUR DOCKS VAUBAN (LE HAVRE) Investissement clé en main éligible LMNP géré 84 800 € FAIEMPLACEMENT STRATÉGIQUE LE HAVRE DOCKS VAUBANAu coeur d'un secteur dynamique et recherché du Havre :300 m du centre commercial Les Docks500 m du pôle universitaire (EM Normandie, ISEL, Sciences Po Le Havre)700 m de la gare SNCF Futur arrêt de tramway « Les Docks » au pied de la résidenceUne localisation pensée pour la demande locative étudiante et jeunes actifs.LE BIENAppartement T1 de 23,44 m² (Loi Carrez)Étage : 5e et dernier étageÉtat : bon étatChauffage individuel électrique (radiateurs)Copropriété de 89 lots ? aucune procédure en coursCharges annuelles de copropriété : 350 €Taxe foncière 2025 : 360 €UN INVESTISSEMENT LMNP GÉRÉ CLÉ EN MAINBien exploité en résidence étudiante gérée Bail commercial conclu avec un gestionnaire professionnel : vous percevez vos loyers sans intervenir dans la gestion locative quotidienne.Loyer prévu au bail : 4 035 € / an Soit 336 €/mois, versé trimestriellement (1 008 €/trimestre). Rendement brut : 4,75 %Aucune gestion à votre charge Le gestionnaire prend en charge l'entretien courant, la relation locataires, l'encaissement des loyers et les services aux résidents prévus au bail.FISCALITÉ LMNP RÉEL - UN CADRE OPTIMISÉSous le régime LMNP au réel :Déduction des charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion)Amortissement comptable du bien et du mobilierRésultat fiscal souvent nul ou très faible pendant plusieurs années, réduisant fortement l'imposition des loyers perçusL'efficacité du dispositif dépend de votre situation personnelle. Une étude patrimoniale individualisée est indispensable.POUR QUEL PROFIL D'INVESTISSEUR ?Cet investissement s'adresse aux personnes recherchant :Un actif tangible avec revenus locatifs contractualisésUne fiscalité optimisée sur les revenus locatifsUne logique de constitution ou de transmission patrimonialeUne délégation totale de la gestion locativeACCOMPAGNEMENT PATRIMONIAL Notre cabinet, agence immobilière vous accompagne sur l'ensemble du projet :Étude patrimoniale préalable et adéquation de l'investissement à votre situationMise en relation avec des partenaires bancairesCoordination notariale jusqu'à la signatureSuivi post-acquisition (déclarations LMNP, comptabilité, arbitrages patrimoniaux)Ce bien vous intéresse ? Contactez votre conseiller dès maintenant pour organiser une visite.Progressia Immobilier - Pour votre bien et celui de vos projets. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ocfis GOMIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .