Gite de charme aux portes de la Baie de Somme

Description

À Friville-Escarbotin, proche de la Baie de Somme et de la côte picarde, cette maison bourgeoise bâtie dans les années 50 développe 269 m² habitables, parfaitement entretenus, et s'ouvre sur un vaste jardin arboré de 3400m². Idéalement située (10/15minutes des falaises de Ault, de la Baie de Somme et de Saint Valery), à proximité des commerces, elle allie charme, confort et fonctionnalité dans un cadre préservé.Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie baignée de lumière, sans vis-à-vis, pensée pour la convivialité. Une véranda prolonge l'espace et invite à profiter du jardin en toute saison. La cuisine, aménagée et équipée, se distingue par ses volumes généreux. Un bureau complète ce niveau, offrant la possibilité d'une chambre de plain-pied, ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres disposant chacune de leur salle de bain et wc, une troisième chambre, une salle de bain supplémentaire ainsi qu'une lingerie. Le second étage dévoile deux chambres supplémentaires, elles aussi avec leur propre salle de bain et wc, permettant à chacun de bénéficier d'un espace intime et confortable.La maison bénéficie d'un vaste sous-sol avec grand garage, chaufferie, cellier, cave à vin complété par un grand jardin verdoyant, véritable écrin de verdure pour des moments de détente en extérieur. L'environnement résidentiel, proche des commerces, des écoles et des accès, facilite le quotidien tout en offrant la quiétude d'une petite ville proche de la mer.Cette maison est actuellement exploitée partiellement en chambres d'hôtes avec table d'hôte et vendue clés en main avec mobilier, électroménager, linge, vaisselle, site internet, portefeuille clients et réservations en cours, stock. CA confortable et régulier depuis plus de 10 ans. Accompagnement possible lors de la vente.Caractéristiques : Matériaux de qualité (parquet chevron, travertin, toiture ardoise), huisseries pvc triple vitrage, portail alu télécommandé, visiophone, adoucisseur d'eau, chaudière condensation, assainissement collectif neuf.CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'années 2021, 2022, 2023 : entre 5680€ et 7730€.Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Damien Casseron (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 117 704 - Amiens.