Future maison d'hôtes au coeur de la Somme. Élégance bourgeoise & patrimoine historique

Description

À moins de 30 minutes de Cambrai, Saint-Quentin et Péronne, cette belle demeure incarne l'alliance rare entre patrimoine, confort et potentiel touristique.Dans le paisible village d'Épehy, au carrefour des Hauts-de-France, découvrez cette belle propriété unique, jouxtée à l'église Saint-Nicolas (XVIIe siècle), au sein d'un territoire chargé d'histoire, prisé des touristes internationaux.Cette imposante maison bourgeoise des années 1920 déploie ses 320 m² autour de vastes volumes baignés de lumière, sublimés par une hauteur sous plafond de 3 mètres, de nobles matériaux (parquet, moulures, cheminées, carreaux de ciment, mosaïque) et une distribution en étoile, typique des grandes demeures bourgeoises de l'époque.Conçue pour accueillir, cette propriété se prête parfaitement à l'activité de maison d'hôtes avec 5 chambres élégantes à aménager selon vos envies. Une réception pour les petits-déjeuners ou les dîners d'hôtes, un salon convivial avec cheminée, un second salon télévision et le jardin intime à l'arrière, véritable havre de paix.Un parking a disposition pour le confort des visiteurs.Chauffage neuf, avec poêle à bois hydraulique couplé à une chaudière fioul.Tout à l'égout.Huisseries en PVC double vitrage avec volets pour un confort thermique renforcé.Toiture récente et entretenue.Manuel DELCOURT - 06.28.47.71.87 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé au 01/01/2021 : entre 2.480€ et 3.420€.Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Manuel DELCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789 448 230 - Amiens.